Une fois le locataire trouvé, le propriétaire doit se poser la question : gérer la location lui-même ou bien la confier à un administrateur de biens.
La gestion locative désigne tout ce qui est mis en œuvre une fois que le locataire est dans les lieux. Il s’agit de gérer, au quotidien, tout ce qui est nécessaire au bon déroulement de la location, perception des loyers, délivrance des quittances, réparations, régularisation des charges….
Les rapports entre le propriétaire et le gestionnaire sont inclus dans un document contractuel appelé le mandat de gestion.
Les pouvoirs conférés par le mandat de gestion
En général, l’administrateur de biens a le pouvoir de :
- louer ;
- percevoir les loyers ou accorder des remises ou délais ;
- exécuter des travaux e en cas d’urgence ;
- agir en justice en cas d’incident locatif ;
- représenter le mandant dans les assemblées générales de copropriété ;
- payer les charges et impôts et services en respectant les délais légaux ou d’usage ;
- souscrire une assurance sur l’immeuble ou au titre des pertes de loyers et dégradations locatives ;
- préparer les éléments permettant au mandant d’établir ses déclarations fiscales.
Qui s’occupe de trouver un locataire ?
L’administrateur de biens peut s’occuper de trouver un locataire. Cela vous sera fréquemment proposé, notamment si vous faites appel, pour gérer votre bien, à une agence immobilière. Dans ce cas, l’agence a un pôle location qui s’occupe de la commercialisation (trouver un locataire) et un pôle gestion qui prend le relais une fois le bail signé.
Les frais :
La recherche de locataire coute 1/2 mois de loyer au bailleur, et un demi mois de loyer au locataire. le loyer s’entend charges comprises.
Pour la gestion locative, nos frais sont clairs : 6%TTC du montant du loyer hors charges. Nous nous occupons de tout !
